Neubau – Seniorenwohnen– Forward-Deal

HEINRICHSQUARTIER – GERA

Projektdaten
Seniorenwohnen

Wohn- und Nutzfläche 4.120 m²
davon Gemeinschaftsfl. 185 m²
Wohneinheiten 71 (Ø = 55,4 m²)
davon …
1-ZKB (ca.35-45 m²) 8
2-ZKB (ca. 45-55 m²) 37
3-ZKB (ca. 55-60 m²) 26

Tiefgaragenstellplätze 18

Jahresnettomiete (10,30€/m²) 509.232 €
Nettomiete SP (50€/Monat) 10.800 €
MW Smart Home (0,25€/m²) 12.360 €
EBK in 2-ZKB (0,65 €/m²) 30.693 €

Gesamtmiete p.a. 563.085 €
Kaufpreis 11.500.000 €
Faktor 20,5

Entwicklungsstand

Eigentümer Tempus GmbH, gültiger B-Plan, positiver Bauvorbescheid, mögliche Fertigstellung 2019/20

Lage

Toplage in Gera, direkt am Fluss Weiße Elster und am Hofwiesenpark gelegen, angrenzend an die attraktiven Wohngegenden Debschwitz und Untermhaus, sehr gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn & Bus), 5 min Fußweg in die Innenstadt

Grundrisse – Ausstattung

  • barrierearm; Notrufsystem; zentrale Steuerung der Haustechnik; automatische Lichtanlagen; rutschsichere Böden; automatische Fenster und Türöffner; Alarmanlage; ausreichende Steckdosen in Hüfthöhe in Flur und Schlafräumen; helle und blendfreie sowie farblich kontrastierende Gestaltung von Eingangsbereichen, Fluren, Treppenhäusern, Bädern
  • Smart Home Basic: Kamera- und Überwachungssystem für Müll-und Fahrradräume; Schließanlage via Transponder
  • WLAN-Hotspot für das Gesamtobjekt
  • Einbauküche in jeder Wohneinheit
  • durch Tiefgarage mit Ärztehaus verbunden