Neubau – Seniorenwohnen– Forward-Deal

HEINRICHSQUARTIER – GERA

Projektdaten
Seniorenwohnen

Wohn- und Nutzfläche 4.716 m²
davon Gemeinschaftsfl. 232 m²
davon Gewerbefläche     195 m²
Wohneinheiten 79 (Ø = 54,3 m²)
davon …
2-ZKB (ca. 44-55 m²) 58 + 5*
3-ZKB (ca. 60-77 m²) 14 + 2*

Tiefgaragenstellplätze 20

Jahresnettomiete (9,60€/m²) 520.819 €
Jahresnettomiete Gewerbe (6,50€/m²) 15.210 €
Nettomiete 20 SP (50€/Monat) 12.000 €

Gesamtmiete p.a. 548:029 €
Kaufpreis 11.200.000 €
Kaufpreis 20 Stellplätze:  290.000 €
Gesamtkaufpreis: 11.490.000 €
Faktor 20,9

  • (R-Standard)

Entwicklungsstand

Eigentümer Tempus GmbH, gültiger B-Plan, positiver Bauvorbescheid, Bauantrag im Genehmigungsverfahren, mögliche Fertigstellung 2019/2020

Lage

Toplage in Gera, direkt am Fluss Weiße Elster und am Hofwiesenpark gelegen, angrenzend an die attraktiven Wohngegenden Debschwitz und Untermhaus, sehr gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn & Bus), 5 min Fußweg in die Innenstadt

Grundrisse – Ausstattung

  • barrierearm; Notrufsystem; zentrale Steuerung der Haustechnik; automatische Lichtanlagen; rutschsichere Böden; automatische Fenster und Türöffner; Alarmanlage; ausreichende Steckdosen in Hüfthöhe in Flur und Schlafräumen; helle und blendfreie sowie farblich kontrastierende Gestaltung von Eingangsbereichen, Fluren, Treppenhäusern, Bädern
  • Aufzug von Tiefgarage in alle Etagen
  • Smart Home Basic: Kamera- und Überwachungssystem für Müll-und Fahrradräume; Schließanlage via Transponder
  • Durchgang zum angrenzenden Ärztehaus vorhanden